U Pakracu sveukupno ima registriranih 20 iznajmljivača smještaja koji ukupno raspolažu sa 188 kreveta. Među njima postoje doduše i neki koji još nisu ostvarili nijedno noćenje. Za potrebe ove teme broja odlučili smo istaknuti tri nekretnine koje su kao kuće, odnosno apartmani za iznajmljivanje registrirane nedavno, a to su Apartmani Pakra preko puta Autobusnog kolodvora, zatim kuća za odmor GeSaJaLe te kuća za odmor Rina u pakračkim Vinogradima.

„Drago mi je da se sve više ljudi okreće turizmu i vide pogodnosti od toga, kao i što se otvaraju smještaji van grada, npr. u Ploštinama, Prekopakri i Kusonjama“, kaže uvodno Gabriela Sabo Seleši, direktorica pakračke Turističke zajednice.

„Jedan od prvih koraka prije registracije trebao bi biti angažiranje foto-studija da se napravi set profesionalnih fotografija, nakon čega su spremni za tržište, a čime si stvaramo i bazu fotografija. Bez dobrih fotografija ne treba ni pokušavati. Za potrebe fotografija dobro je pričekati i da vegetacija malo zazeleni, npr. sad je idealno vrijeme. Onda angažiramo Ivana Jakovljevića – Ivka iz FOTOimaga da o našem trošku napravi fotke“, objašnjava Gabriela proces.

Lani je Turistička zajednica županije ponudila mogućnost besplatnog oglašavanja na https://www.apartmanija.hr/, dok je centralno mjesto za oglašavanje naših kuća za odmor web-mjesto https://www.booking.com/ koje funkcionira po principu naplaćivanja marže na ostvarene rezervacije. Kaže kako najbolje kotiraju iznajmljivači koji se potrude oglašavati preko društvenih mreža. „Tik-Tok, Instagram, Facebook, to je sve besplatno. Kuće nastojimo reklamirati i preko web-stranice naše Turističke zajednice, https://tz-pakrac.hr/“, dodaje.

Iznajmljivačima, kaže, pomažu i u susret izlaze onoliko koliko mogu i koliko je to u njihovoj moći. Kuće za odmor u našem kraju relativno su nov trend. „U početku smo imali samo Planinarski dom Omanovac pod dirigentskom palicom Deana i Dalije Nagy te smještaj u Hrvatskom domu koji vodi KPD Sloga. Danas imamo nekoliko kuća za odmor, apartmane, studio-apartmane“, kaže direktorica.

Pojašnjava kako u svakom trenutku ima uvid u to tko gdje boravi, a po novome u sustav je umrežen i MUP, tako da su i oni svjesni tko se od turista gdje nalazi u datom trenutku. Unazad dvije godine primjetan je porast dolazaka domaćih u odnosu na strane turiste, a trend je nastao za vrijeme korone. U tim trenucima napustila su se skupna putovanja, autobusi i hotelski smještaj, a krenulo se putovati u vlastitom aranžmanu i tražiti odvojene smještaje. Kaže kako ljudi znaju doći iz Zagreba, ponekad na dan-dva, traže prirodu i bijeg od gradske vreve.

„Godišnje imamo tri velika događanja, a to su Dan grada, Multipak i sajam Slavonski banovac, koja redovito napune krevete. Za Slavonski banovac već u rujnu su rezervirani svi kreveti, a slično je i s Multipakom. U hotel dolazi dosta poslovnih ljudi, ali i turista te osoba u tranzitu. Dolazi nam i puno ljudi koji su porijeklom iz Pakraca ili okolice. Znaju dolaziti ljudi iz npr. Argentine, Čilea kojima su pradjed ili prabaka bili iz Pakraca, pa istražuju svoje obiteljsko stablo“, pojašnjava strukturu gostiju.

Mnogima je zanimljiva i naša kulturna baština, od prve kovnice novca, muzeja i sakralne baštine uključujući primjerice Episkopsku knjižnicu u pravoslavnoj crkvi u kojoj postoje rijetki i vrijedni rukopisi, od kojih neki datiraju još iz 15. stoljeća. Osim toga, smatra da smo kao destinacija zanimljivi jer je grad malen, nije skup, a mnogi ljudi vole putovati.

Podaci za ovaj travanj tako pokazuju da smo imali 184 dolaska i 310 noćenja. Od toga su 142 dolaska bila iz Hrvatske, a preostala 42 gosta dolazila su iz Njemačke, Italije, Srbije, Španjolske, Češke, BiH, Makedonije, Slovenije, pa čak i s Malte. Iz podataka za prošlu godinu vidljivo je kako smo imali 2189 dolazaka uz nešto preko 5000 noćenja. „Gosti u prosjeku ostaju duže nego prije. Prije koju godinu tako je prosječan boravak jednog gosta u gradu bio dan i pol, dok se danas to popelo na dva i pol dana. Boravišna pristojba, što je trošak koji snose gosti, kod nas je najniža moguća, odnosno iznosi jedan euro“, kaže direktorica.

„Sustav https://www.evisitor.hr/ služi tome kako bismo u svakom trenutku znali tko je od turista kad i gdje u gradu. Prijavljivanje turista dužnost je i zakonska obaveza koju valja shvatiti vrlo ozbiljno, a neprijavljivanje se sankcionira kroz nasumične inspekcijske nadzore“, zaključuje Gabriela.

Kuća za odmor GeSaJaLe

Prva kuća za odmor koju ćemo predstaviti otvorena je nedavno, ali ima puno toga za ponuditi. „Kad smo kupili kuću, prvotni plan nije bio napraviti kuću za iznajmljivanje“, započinje vlasnica priču o svojoj crnoj ljepotici. „Zamislili smo je kao svoju vikendicu koja će nam poslužiti kao bijeg iz grada. Ipak, u nedostatku slobodnog vremena, kuća nam je ostala nedovoljno iskorištena, mrtvi kapital u koji smo dosta uložili. Zbog toga smo se odlučili na ovaj način vratiti barem dio novca“, objašnjava.

Kuću su uređivali sedam godina, s tim da su u početku cijene materijala i rada bile puno niže. „Kad smo kretali s uređivanjem kuće, bilo nam je puno lakše nego što bi bilo da krećemo danas, jer cijene su u međuvremenu otišle u nebesa“, ističe.

Kaže kako je Gabriela iz Turističke zajednice bila vrlo susretljiva i dosta im pomogla, dala potrebne smjernice i uputila ih u sve što trebaju znati. „Naša kuća ima šest ležajeva. Nemam neka velika očekivanja što se tiče zarade jer ne bih se željela razočarati. Na to gledam kao na neki dodatan izvor prihoda, ali nije nam cilj forsirati što veću popunjenost“, pojasnila je kako je vidi u budućnosti.

Oglašavaju se preko bookinga, koji se naplaćuje preko provizije. Vlasnica smatra kako Pakrac općenito jako puno potencijala, puno građevina i prirode koja bi se mogla iskoristiti, a ostala je neiskorištena. „Osim toga, imamo prekrasan centar, trg koji bi mogao još puno bolje zaživjeti, hotel, kino… Mislim da Dean i Dalija na Omanovcu rade sjajan posao i pokazuju kako se treba i može“, kaže.

Smatra i kako Pakrac još nije prezasićen ponudom kreveta, jer osim turista ima i dosta srednjoškolaca koji trebaju smještaj, a tu je i sve više radnika izvana. „Mi smo kuću prvenstveno krenuli uređivati kao vlastitu kuću za odmor, tako da je u nju uloženo puno truda i puno pažnje poklonjeno je detaljima, dizajnu interijera i eksterijera, jednom specifičnom stilu kuće. Imamo u planu još je doraditi i popuniti sadržajima, ali za početak smatram da je korektna“, kaže.

Uređena je u suvremenom dizajnu te industrijsko-starinskom stilu s dozom luksuza koji je postignut crnom bojom i zlatnim detaljima, a boje u kući prate vanjske boje trave, zemlje i cigle. Osim što privatnost kuće dodatno osiguravaju visoki zidovi koji su podignuti oko nje, opuštajuću atmosferu ispunit će vam pregršt renoviranog i restauriranog namještaja koji je vlasnica sama uredila te osmišljeni dodaci koji se nalaze unutar i oko kuće, a za one željne sunčanja, osigurane su i ležaljke.

Komfor je pokriven s dvije spavaće sobe s bračnim krevetima te još jednim dodatnim u boravku na razvlačenje, a kuća sadrži i dvije velike terase (natkrivenu i nenatkrivenu). Opremljena je svim modernim aparatima, što znači da će vas dočekati infracrvena sauna, jacuzzi na terasi koji se može rabiti tijekom cijele godine, klima uređaji unutar kuće i na terasi. Kuća je osmišljena tako da sadrži prostor za dnevna okupljanja poput krstitki, pričesti, krizmi i rođendana.

Ovo odredište nudi dodatnu prednost i sigurnost roditeljima budući da je odvojeno od prometnica te djeca u igri ne mogu istrčati na cestu, a problem neće stvarati ni prijevozna pristupačnost koja je također osigurana za 30 osoba, odnosno s desetak parkirnih mjesta. Natkrivena terasa može primiti 30-ak osoba s osiguranim priborom, čašama, stolovima, roštiljem, pecarom te velikim dvorištem za najmlađe.

Apartmani Pakra

Nakon crne egzotike, zaputili smo se prema novootvorenim apartmanima na obali Pakre. „Još davnih dana sam nešto o tome razmišljao, a budući da je moj prijatelj bivši vlasnik kuće, zapela mi je za oko. Kuću sam sa suprugom kupio 2020. godine i u početku smo je iznajmljivali radnicima koji su radili na projektu Aglomeracije. Kad su oni prije dvije godine otišli, počeli smo s uređenjem današnja tri apartmana. Upravo tih godina kad smo kretali s uređenjem, cijene građevinskog materijala, namještaja i popratnih potrepština su počele divljati“, opisuje svoj put kao iznajmljivača Dražen Ivanović – Kale koji se na apartmansku avanturu odvažio krenuti sa suprugom Jelenom.

Interijer su, kaže, uspjeli u potpunosti urediti, ostao je još manji dio dvorišta koje treba dovesti u red i onda će sve biti na svom mjestu. U tri apartmana ima osam kreveta – jedan apartman ima 4 kreveta, a dva studio-apartmana po dva. Smatra kako svi iznajmljivači imaju neke svoje prednosti i specifičnosti. Neki gosti žele mir, pa traže kuće izvan grada ili na njegovom rubu, netko pak želi biti u centru, a on će tad tražiti apartmanski smještaj, najčešće na noć ili dvije. Njihova je lokacija savršena upravo za to, jer u centru si, dobiješ svoj parking, a opet je mirno, uz rijeku si, a sve ti je blizu, pojašnjava.

Iznajmljivanje apartmana smatra prilikom za dodatni izvor prihoda, a samo da se pokrije dosad uloženo, treba proći dosta vremena. Kuću tako smatra zalogom za budućnost, pa vjerojatno i kao neku ostavštinu koja će ostati u naslijeđe djeci.

Iako se kao i svi ostali namjeravaju oglašavati preko bookinga, smatra kako je najbolji način oglašavanja zapravo onaj preko osobnih preporuka. „Cilj nam nije da budemo popunjeni u svakom trenutku, jer to bi zahtijevalo i dosta posla. Dok budemo uspijevali sami održavati kuću supruga, mama i ja, to će biti dobro. Ako bi potražnja krenula u smjeru veće popunjenosti, onda ćemo morati i zaposliti nekoga“, objašnjava Kale.

Smatra kako u Pakracu i okolici ima puno lijepih mjesta i skrivenih turističkih potencijala, puno toga što se može obići i vidjeti, od Ergele u Lipiku, preko Omanovca, planinarske ture… Suradnju s Turističkom zajednicom zasad ocjenjuje najvišim ocjenama, Gabriela se, kaže, pokazala odličnom. Doduše, smatra kako oni njima ne mogu previše pomoći, iako su vezani i surađuju, ali u konačnici sve ovisi o pojedinačnim iznajmljivačima. „U krajnjoj liniji je gost taj koji će odlučiti kod kojeg će iznajmljivača doći ili ponovo doći, a kod kojeg možda neće“, zaključuje.

Onima koji razmišljaju o otvaranju kuće za odmor ili apartmana poručio bi da pripreme dosta novca. „Od naših iznajmljivača znam ih osobno desetak, a mislim kako će ih vjerojatno biti još, jer ima ljudi koji se žele baviti tim poslom. Na kraju priče sve ovisi o tome koliko je čovjek spreman uložiti novca i truda, a svi ulažu onoliko koliko mogu“, kaže za kraj Kale.

Kuća za odmor Rina

Osim apartmanskog smještaja, mnogima je zanimljiva ideja o odmoru u prirodi, ali uz dašak luksuza. Zato smo zavirili tko to i što nudi na uzvišenju ponad grada. „Kada smo odlučili da ćemo s kućom ići u smjeru turizma, htjeli smo kroz postupak kategorizacije objekta ispuniti što više uvjeta kako bismo dobili što veću kategoriju. Kuću smo prvotno zamislili kao vlastitu vikendicu, međutim ideja je brzo evoluirala u smjeru kuće za odmor. Nakon svih peripetija, preinaka i odrađenih zahvata, na kraju balade projekt smo završili, a za kategoriju (zvjezdice) nas nitko nikad od gostiju nije niti pitao. Shvatili smo da su najvažniji dobra promidžba, dobra fotografija (FOTOimago) i dobar opis objekta“, započinje Hrvoje Pavičić – Mravac priču o kući u vlasništvu svoje životne suputnice Ivane Sudar, koja je smještena na rubu šume u pakračkim Vinogradima.

„Nakon odlaska gostiju, sami čistimo i pripremamo objekt za sljedeće goste. Jako pazimo na čistoću i urednost, na svaku sitnicu. Krenuli smo jesenas i kada je bilo nešto manje posla oko pripreme objekta, dok su dolaskom proljeća tu i zelene površine koje treba redovno održavati, što nam sada u vrijeme vegetacije uzima podosta vremena. Pazimo na detalje, sitnice i gostima uvijek ostavimo neki znak pažnje za dobrodošlicu. Trud se isplati, jer u konačnici dobivamo izvrsne recenzije“, kaže Mravac.

Kaže kako su pet-friendly te su sve opcije s kućnim ljubimcima moguće uz prethodnu najavu i dogovor s gostima. Gosti uvijek prije rezervacije provjere i nazovu kako ne bi bilo neugodnih iznenađenja. Cijelo imanje je ograđeno, što je odlično kada netko dođe s kućnim ljubimcem.

Gostiju, kaže, ima raznih – neki dolaze samo prenoćiti, dok neki znaju rezervirati po sedam, pa čak i deset dana. „Uz održavanje, oglašavanje, potrebu za pravovremenom reakcijom na upite, vođenje kuće za odmor jest profitabilno, ali zahtijeva kontinuirani angažman i trud, što je uz naše redovite poslove dosta teško“, dodaje. Goste, kaže, obavezno prijavljuju, jer za dnevnu pristojbu od jednog eura nitko si ne bi trebao dopustiti ulaziti u rizik neprijavljivanja.

Odabir lokacije za kuću nije bio slučajan, kaže, već je dapače lokacija planski odabrana. „Lokaciju smo kupili prije 15 godina, a na kući smo krenuli raditi sami u vrijeme korone. Tada se nije išlo na posao, pa smo to vrijeme iskoristili radeći na kući koja je u početku trebala biti naša privatna vikendica. Nedavno smo pored nje kupili nešto šume, jer vizija kuće je da bude uz šumu, odnosno na rubu šume. Planiram to malo urediti, staviti neku klupu, možda napraviti sjenicu… Jako je mirno gore i to privlači naše goste“, dodaje Mravac.

Uređenje kuće trajalo je tri godine, ali budući da su 90 posto toga odradili sami, za većinu nisu morali plaćati majstore. Ipak, upravo u tom periodu cijene materijala krenule su značajno rasti, ali tad su već došli u fazu u kojoj odustajanje nije bila opcija.

Gosti im, priča, dolaze s raznih strana, kako iz cijele Hrvatske, tako i izvana. Imali su dosad goste iz Njemačke, Italije, Slovenije, Srbije, Rumunjske, Poljske, Austrije, BiH, pa čak i Kanade. Popunjenost je na razini očekivanja, zimi je npr. u siječnju i veljači posjećenost bila nešto slabija, ali to je normalno za taj vremenski period. Dolaskom ljepšeg vremena ponovo raste i interes gostiju, objašnjava.

Uskoro namjeravaju proširiti dodatne sadržaje u sklopu objekta, za ovu godinu kroz nekoliko bi dana trebao biti spreman bazen. Za ostale sadržaje s kojima namjeravaju upotpuniti ponudu još se nisu usuglasili oko nekih detalja, ali plan je da i oni uskoro budu dostupni.

Odmori se, zaslužio si

Kuće za odmor i apartmani tri para iz naše priče predstavljaju velik ponos svojim vlasnicima, jer u njih su uložili puno truda, rada, puno novca, ali i puno ljubavi i pažnje. Nije to malen poduhvat, ali u konačnici se sav trud vrati kroz zadovoljnog gosta koji ostavi dobru recenziju ili preporuči nekome svom upravo njihovu kuću. Osim što upotpunjuju turističku sliku grada i svojim vlasnicima donose određene prihode, kuće su i svojevrsni vizualni biseri čije vizure uljepšavaju naš grad i čine ga atraktivnijim.